Passt dieser Standort zu Ihren Bedürfnissen?
Friedrichstraße 12, 40217 Düsseldorf
Eignungs‑Check
Fazit: Solider Standort
Lage-Score
Basiert auf 10 von 11 Kategorien.
Durchschnittlicher Bodenwert je m² Grundstücksfläche — ohne Gebäude. Amtlicher Orientierungswert des Gutachterausschusses.
Risiko & Sicherheit
Naturgefahren & Umweltrisiken
Langfristige Risiken für den Standort — basierend auf amtlichen Gefahrenkarten und Messdaten.
Mittlere Radon-Aktivitätskonzentration in Wohnräumen der Gemeinde. Referenzwert: 300 Bq/m³.
Infrastruktur
Anbindung & Versorgung
- Telekom 5G SA
- Vodafone 5G
- Telefónica LTE
Nahversorgung
Umgebung
Lärm, Luft & Klima
Langjähriges Mittel (1991–2020). Station: Düsseldorf-Südfriedhof (2 km). Quelle: DWD Climate Data Center (1991-2020)
Vergleichbar mit: Normales Gespräch
Quelle: Lärmkartierung (Straßenverkehr). LDEN-Pegel (Tag-Abend-Nacht-Mittel).
30-Tage-Mittel. Station: Düsseldorf Merowingerstraße (0.8 km entfernt). Quelle: Umweltbundesamt
Kartendarstellung
Thematische Karten
Visuelle Einordnung des Standorts anhand amtlicher Geodaten — Lärm, Hochwasser und Bodenrichtwerte.
Finanzen & Wert
Kosten & Werteinordnung
Preis-Einordnung
Vergleich mit Immobilienrichtwert (IRW)
Ihr Preis/m²
5.052 €/m²
IRW
4.680 €/m²
Referenzparameter IRW
Hinweis: Der Immobilienrichtwert (IRW) ist ein statistischer Referenzwert der Gutachterausschüsse, kein Verkehrswertgutachten. Abweichungen durch Ausstattung, Etage, Zustand oder Mikrolage sind normal und werden hier nicht berücksichtigt. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an einen öffentlich bestellten Sachverständigen. Datenquelle: BORIS NRW, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
Der Hebesatz B wird von der Gemeinde festgelegt und bestimmt die Höhe der jährlichen Grundsteuer für bebaute und unbebaute Grundstücke.
Demografie
Bevölkerung & Struktur
Gemeindedaten & soziodemografische Auswertung im 500m-Radius (Zensus 2022).
Quelle: Zensus 2022 / Statistisches Bundesamt
Deutschland: 29 % Familien · 42 % Singles · 29 % Senioren
Basierend auf 42 Gitterzellen im 500m-Radius
Ø Alter Nachbarschaft: 41,8 Jahre | Deutschland: 44,6 Jahre
Basierend auf 42 Gitterzellen im 500m-Radius
Basierend auf 42 Gitterzellen im 500m-Radius