Häufig gestellte Fragen

Lagekenner prüft die Lage einer Immobilie anhand amtlicher Daten. Sie geben eine Adresse ein und erhalten einen Report zu Naturgefahren wie Starkregen, Hochwasser und Radon, zu Lärm, Luft und Klima, zu Bodenrichtwert und Grundsteuer, zu Anbindung, Versorgung und Internet sowie zur Bevölkerung im Umfeld. Ein Lage-Score fasst die Bewertungen zusammen.

Ja. Der Beispiel-Report zeigt alle Bereiche an einer Beispieladresse – kostenlos und ohne Kauf.

Nein. Es gibt kein Konto und kein Passwort. Sie geben die Adresse ein, bezahlen einmalig und sehen den Report sofort. Ihre E-Mail-Adresse brauchen wir nur für die Zahlung, für die Kaufbestätigung mit dem Link zu Ihrem Report und um Ihnen den Link bei Bedarf erneut zuzuschicken.

Nein. Lagekenner liefert eine datenbasierte Ersteinschätzung der Lage. Er ersetzt kein Verkehrswertgutachten und keine Besichtigung – Zustand und Ausstattung des Gebäudes oder rechtliche Fragen prüft er nicht. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir einen zertifizierten Sachverständigen.

Lagekenner ist ein unabhängiges Produkt der Contentular UG (haftungsbeschränkt) aus Düsseldorf. Wir sind kein Makler und kein Immobilienportal und verdienen nicht am Verkauf einer Immobilie. Alle Angaben finden Sie im Impressum.

Aus amtlichen und offenen Quellen: Bodenrichtwerte von den Gutachterausschüssen (BORIS-D und Landesportale), Luftqualität vom Umweltbundesamt, Radon vom Bundesamt für Strahlenschutz, Starkregen vom Bundesamt für Kartographie und Geodäsie, Klimadaten vom Deutschen Wetterdienst, Breitband aus dem Breitbandatlas der Bundesnetzagentur, Bevölkerungsdaten aus dem Zensus 2022 und Einrichtungen in der Nähe aus OpenStreetMap. Jeder Bereich im Report nennt seine Quelle.

Für jede Adresse in Deutschland. Die meisten Bereiche gibt es bundesweit. Lärmkarten, Immobilienrichtwerte mit der Preis-Einordnung und die thematischen Karten liegen derzeit nur für Nordrhein-Westfalen vor. Vor dem Kauf zeigt Lagekenner, welche Bereiche für Ihre Adresse enthalten sind.

In Schleswig-Holstein und Baden-Württemberg stellen die Gutachterausschüsse ihre Bodenrichtwerte nicht frei abrufbar bereit. Für Adressen dort enthält der Report deshalb keinen Bodenrichtwert – das ist keine Bewertung der Lage. In allen anderen Bundesländern ist er enthalten, auch in Berlin und Hamburg.

So aktuell, wie die Quellen sie veröffentlichen. Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse in der Regel alle zwei Jahre neu, die Bevölkerungsdaten stammen aus dem Zensus 2022. Im Report steht bei jedem Bereich die Quelle, damit Sie den Stand nachvollziehen können.

Jeder Bereich mit Daten bekommt eine Ampel-Bewertung: gut zählt voll, mittel halb, auffällig gar nicht. Daraus bildet Lagekenner einen gewichteten Durchschnitt auf einer Skala von 0 bis 100. Am stärksten zählen Lärm und Bodenrichtwert, danach Luft, Starkregen und Hochwasser. Bereiche ohne Daten fließen nicht ein – der Report zeigt, auf wie vielen Bereichen der Score beruht. Alle Gewichte und Schwellen erklärt unser Ratgeber zum Lage-Score.

Für diesen Bereich gibt es an Ihrer Adresse keine amtliche Quelle, zum Beispiel weil ein Land die Daten nicht veröffentlicht. Das ist keine schlechte Bewertung und senkt den Lage-Score nicht.

Unter Bodenrichtwerte in Deutschland finden Sie frei zugänglich Seiten zu den Bundesländern und zu vielen Städten und Stadtteilen: Median und Spanne der Bodenrichtwerte, Ranglisten der Stadtteile und Vergleiche mit der Nachbarschaft. Was ein Bodenrichtwert ist, erklärt unser Ratgeber zum Bodenrichtwert.

Aktuell 4,99 € statt 9,99 € pro Adresse. Sie zahlen einmalig und sehen danach alle verfügbaren Bereiche für diese Adresse. Mehr dazu auf der Seite Preise.

Nein. Jeder Report ist eine Einmalzahlung, es gibt kein Abo und keine automatische Verlängerung. Für eine weitere Adresse kaufen Sie einen weiteren Report.

Die Zahlung läuft über Stripe. Welche Zahlungsarten möglich sind, sehen Sie im Checkout, dort können Sie auch einen Rabattcode eingeben. Ihre Karten- oder Kontodaten bleiben bei Stripe, wir sehen sie nicht.

Nach der Zahlung erhalten Sie einen Zahlungsbeleg von Stripe. Eine Rechnung schicken wir Ihnen gern auf Anfrage über unser Kontaktformular.

Der Lage-Score und die Bereiche Naturgefahren (Starkregen, Hochwasser, Radon), Lärm, Luft und Klima, Anbindung und Versorgung (ÖPNV, Einkauf, Schulen, Breitband, Mobilfunk), Kosten (Bodenrichtwert, Grundsteuer, in NRW auch Immobilienrichtwert und Preis-Einordnung) sowie Bevölkerung und Altersstruktur. Vor dem Kauf sehen Sie, welche Bereiche für Ihre Adresse verfügbar sind.

Ja. Nach dem Kauf erzeugen Sie auf der Report-Seite ein PDF mit allen Bereichen, Quellenangaben und Ihrer Report-Nummer. Der Download-Link gilt sieben Tage, danach erzeugen Sie das PDF einfach neu.

Direkt nach dem Kauf schicken wir Ihnen eine Kaufbestätigung per E-Mail. Über den Link darin öffnen Sie den Report ein Jahr lang auf jedem Gerät wieder – inklusive Preis-Einordnung und PDF. Im selben Browser bleibt der Report ohnehin ein Jahr lang freigeschaltet, rufen Sie einfach dieselbe Adresse wieder auf. Finden Sie die Mail nicht mehr, klicken Sie im Report auf „Bereits bezahlt? E-Mail eingeben“ und geben die E-Mail-Adresse an, mit der Sie bezahlt haben – wir schicken Ihnen dann einen neuen Link.

Prüfen Sie zuerst den Spam-Ordner. Der Link aus der Kaufbestätigung ist ein Jahr gültig, ein über „Link erneut senden“ angeforderter 24 Stunden. Ist er abgelaufen oder nicht angekommen, fordern Sie im Report mit „Link erneut senden“ einen neuen an. Hilft das nicht, schreiben Sie uns über das Kontaktformular.

Sie können das PDF Ihren Unterlagen für das Bankgespräch beilegen – es nennt zu jedem Bereich die amtliche Quelle und trägt eine Report-Nummer. Ein Verkehrswertgutachten oder die Bewertung durch die Bank ersetzt es nicht. Ob und wie die Bank den Report berücksichtigt, entscheidet sie selbst.

Für einen Kauf speichern wir Ihre E-Mail-Adresse, die gerundeten Koordinaten der Adresse, die Report-Nummer, den Betrag und die Zahlungsreferenz von Stripe – dazu Kaufpreis, Wohnfläche und Baujahr, falls Sie diese für die Preis-Einordnung eingeben. Details stehen in der Datenschutzerklärung.

Nein. Für die Reichweitenmessung nutzen wir PostHog auf Servern in der EU, ohne Cookies. Damit Ihr Report im Browser freigeschaltet bleibt, legen wir einen Schlüssel im lokalen Speicher Ihres Browsers ab.