Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Bad Ems
Nur 7 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Bad Ems bei 140 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 95 €/m² bis 200 €/m². Bei nur 7 Zonen bildet diese Spanne Unterschiede innerhalb von Bad Ems nur grob ab.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Bad Ems
Einmalig 4,99 € pro Report · keine Registrierung nötig
Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 140 €/m²
- Spanne der Zonen
- 95–200 €/m²
- Richtwertzonen
- 7 eingeschränkte Auflösung
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Bad Ems im Vergleich
Nachbargemeinden
Am höchsten liegt Koblenz mit 430 €/m², am niedrigsten Boppard mit 115 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert. Mit wenigen Zonen je Nutzungsart ist die Aufschlüsselung nur eine grobe Orientierung.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche1100 | 110 €/m² | 5 |
| Gemischte Baufläche1200 | 130 €/m² | 3 |
| Reines Wohngebiet1120 | 200 €/m² | 1 |
| Allgemeines Wohngebiet1130 | 140 €/m² | 1 |
| Kerngebiet1230 | 70 €/m² | 1 |
| Sonstiges Sondergebiet1420 | 70 €/m² | 1 |
| Gewerbegebiet1310 | 50 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Warum gibt es nur sieben Zonen?
Der Gutachterausschuss teilt das Gebiet nach Lagequalität ein. Wo das Preisgefüge homogen ist, reichen wenige Zonen aus. In größeren Gemeinden mit gemischten Lagen sind es oft deutlich mehr.
Ist die Angabe trotzdem belastbar?
Für das Preisniveau ja: Auch wenige Zonen beruhen auf allen beurkundeten Verkäufen der Umgebung. Was die schmale Datenbasis nicht hergibt, sind feine Unterschiede innerhalb des Gebiets.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
Einmalig 4,99 € pro Report · keine Registrierung nötig