Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Freital
12 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2024 · Quelle: Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Freital bei 121 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 67 €/m² bis 313 €/m².
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Freital
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 121 €/m²
- Spanne der Zonen
- 67–313 €/m²
- Richtwertzonen
- 12
- Stichtag
- 1. Januar 2024
Freital im Vergleich
Nachbargemeinden
Am höchsten liegt Radebeul mit 420 €/m², am niedrigsten Döbeln mit 60 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Gemischte Baufläche1200 | 106 €/m² | 28 |
| Reines Wohngebiet1120 | 171 €/m² | 6 |
| Wohnbaufläche1100 | 86 €/m² | 6 |
| Gewerbliche Baufläche1300 | 40 €/m² | 4 |
| Kerngebiet1230 | 258 €/m² | 1 |
| Sonstiges Sondergebiet1420 | 87 €/m² | 1 |
| Gewerbegebiet1310 | 60 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Nein. Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. Der Kaufpreis einer Immobilie in Freital liegt pro Quadratmeter Wohnfläche deutlich darüber, weil er Bausubstanz, Zustand und Ausstattung einschließt.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2024.
Kann ich den Wert für meine Adresse selbst nachschlagen?
Ja, über das Bodenrichtwertportal des Landes Sachsen – kostenlos, aber ohne Einordnung. Die Lagekenner-Auswertung zeigt zusätzlich, wie der Wert im Umfeld einzuordnen ist, und legt Lärm, Luftqualität und weitere amtliche Daten auf dieselbe Adresse.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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