Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Köln-Dellbrück
12 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Dellbrück bei 775 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 300 €/m² bis 970 €/m².
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Dellbrück
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 775 €/m²
- Spanne der Zonen
- 300–970 €/m²
- Richtwertzonen
- 12
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Dellbrück im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Dellbrück liegt 8 % unter dem Median von Köln. Der Stadtwert ist der Median über die 86 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Köln im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Brück mit 850 €/m², am niedrigsten Dünnwald mit 720 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet1130 | 680 €/m² | 7 |
| Reines Wohngebiet1120 | 865 €/m² | 4 |
| Land- oder forstwirtschaftliche Fläche2100 | 10 €/m² | 3 |
| Gewerbegebiet1310 | 155 €/m² | 2 |
| Kerngebiet1230 | 780 €/m² | 1 |
| Wohnbaufläche1100 | 300 €/m² | 1 |
| Landwirtschaftliche Fläche2000 | 10 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Nein. Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. Der Kaufpreis einer Immobilie in Dellbrück liegt pro Quadratmeter Wohnfläche deutlich darüber, weil er Bausubstanz, Zustand und Ausstattung einschließt.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Kann ich den Wert für meine Adresse selbst nachschlagen?
Ja, über das Bodenrichtwertportal des Landes Nordrhein-Westfalen – kostenlos, aber ohne Einordnung. Die Lagekenner-Auswertung zeigt zusätzlich, wie der Wert im Umfeld einzuordnen ist, und legt Lärm, Luftqualität und weitere amtliche Daten auf dieselbe Adresse.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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