Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Köln-Heimersdorf
Nur 3 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Heimersdorf bei 650 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 630 €/m² bis 670 €/m². Bei nur 3 Zonen bildet diese Spanne Unterschiede innerhalb von Heimersdorf nur grob ab.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Heimersdorf
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 650 €/m²
- Spanne der Zonen
- 630–670 €/m²
- Richtwertzonen
- 3 eingeschränkte Auflösung
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Heimersdorf im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Heimersdorf liegt 23 % unter dem Median von Köln. Der Stadtwert ist der Median über die 86 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Köln im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Longerich mit 940 €/m², am niedrigsten Heimersdorf mit 650 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert. Mit wenigen Zonen je Nutzungsart ist die Aufschlüsselung nur eine grobe Orientierung.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet1130 | 650 €/m² | 3 |
| Kerngebiet1230 | 1.170 €/m² | 1 |
| Gewerbegebiet1310 | 140 €/m² | 1 |
| Land- oder forstwirtschaftliche Fläche2100 | 11 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Warum gibt es nur drei Zonen?
Der Gutachterausschuss teilt das Gebiet nach Lagequalität ein. Wo das Preisgefüge homogen ist, reichen wenige Zonen aus. In größeren Stadtteilen mit gemischten Lagen sind es oft deutlich mehr.
Ist die Angabe trotzdem belastbar?
Für das Preisniveau ja: Auch wenige Zonen beruhen auf allen beurkundeten Verkäufen der Umgebung. Was die schmale Datenbasis nicht hergibt, sind feine Unterschiede innerhalb des Gebiets.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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