Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Köln-Nippes
Nur 4 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Nippes bei 1.370 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 900 €/m² bis 1.840 €/m². Bei nur 4 Zonen bildet diese Spanne Unterschiede innerhalb von Nippes nur grob ab.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Nippes
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 1.370 €/m²
- Spanne der Zonen
- 900–1.840 €/m²
- Richtwertzonen
- 4 eingeschränkte Auflösung
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Nippes im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Nippes liegt 63 % über dem Median von Köln. Der Stadtwert ist der Median über die 86 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Köln im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Neustadt/Nord mit 1.950 €/m², am niedrigsten Bilderstöckchen mit 1.015 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert. Mit wenigen Zonen je Nutzungsart ist die Aufschlüsselung nur eine grobe Orientierung.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet1130 | 1.370 €/m² | 4 |
| Mischgebiet1240 | 1.110 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Warum gibt es nur vier Zonen?
Der Gutachterausschuss teilt das Gebiet nach Lagequalität ein. Wo das Preisgefüge homogen ist, reichen wenige Zonen aus. In größeren Stadtteilen mit gemischten Lagen sind es oft deutlich mehr.
Ist die Angabe trotzdem belastbar?
Für das Preisniveau ja: Auch wenige Zonen beruhen auf allen beurkundeten Verkäufen der Umgebung. Was die schmale Datenbasis nicht hergibt, sind feine Unterschiede innerhalb des Gebiets.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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