Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Osnabrück
105 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Osnabrück bei 305 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 75 €/m² bis 950 €/m².
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Osnabrück
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 305 €/m²
- Spanne der Zonen
- 75–950 €/m²
- Richtwertzonen
- 105
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Osnabrück im Vergleich
Nachbargemeinden
Am höchsten liegt Oldenburg mit 380 €/m², am niedrigsten Wilhelmshaven mit 110 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet1130 | 290 €/m² | 63 |
| Reines Wohngebiet1120 | 343 €/m² | 38 |
| Kerngebiet1230 | 288 €/m² | 30 |
| Gemeinbedarfsfläche1500 | 188 €/m² | 20 |
| Gewerbegebiet1310 | 95 €/m² | 20 |
| Industriegebiet1320 | 80 €/m² | 10 |
| Mischgebiet1240 | 975 €/m² | 4 |
| Sonstiges Sondergebiet1420 | 113 €/m² | 4 |
| Wohnbaufläche1100 | 75 €/m² | 4 |
| Land- oder forstwirtschaftliche Fläche2800 | 1 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Nein. Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. Der Kaufpreis einer Immobilie in Osnabrück liegt pro Quadratmeter Wohnfläche deutlich darüber, weil er Bausubstanz, Zustand und Ausstattung einschließt.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Kann ich den Wert für meine Adresse selbst nachschlagen?
Ja, über das Bodenrichtwertportal des Landes Niedersachsen – kostenlos, aber ohne Einordnung. Die Lagekenner-Auswertung zeigt zusätzlich, wie der Wert im Umfeld einzuordnen ist, und legt Lärm, Luftqualität und weitere amtliche Daten auf dieselbe Adresse.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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