Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Viernheim
Nur 9 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Viernheim bei 650 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 330 €/m² bis 800 €/m². Bei nur 9 Zonen bildet diese Spanne Unterschiede innerhalb von Viernheim nur grob ab.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Viernheim
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 650 €/m²
- Spanne der Zonen
- 330–800 €/m²
- Richtwertzonen
- 9 eingeschränkte Auflösung
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Viernheim im Vergleich
Nachbargemeinden
Am höchsten liegt Viernheim mit 650 €/m², am niedrigsten Mörlenbach mit 120 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert. Mit wenigen Zonen je Nutzungsart ist die Aufschlüsselung nur eine grobe Orientierung.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche1100 | 650 €/m² | 9 |
| Gewerbliche Baufläche1300 | 200 €/m² | 7 |
| Gemischte Baufläche1200 | 575 €/m² | 5 |
| Gemeinbedarfsfläche1500 | 200 €/m² | 5 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Warum gibt es nur neun Zonen?
Der Gutachterausschuss teilt das Gebiet nach Lagequalität ein. Wo das Preisgefüge homogen ist, reichen wenige Zonen aus. In größeren Gemeinden mit gemischten Lagen sind es oft deutlich mehr.
Ist die Angabe trotzdem belastbar?
Für das Preisniveau ja: Auch wenige Zonen beruhen auf allen beurkundeten Verkäufen der Umgebung. Was die schmale Datenbasis nicht hergibt, sind feine Unterschiede innerhalb des Gebiets.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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