Breitband und Mobilfunk: So schnell ist das Internet am Wohnort

Woher die Daten kommen: der Breitbandatlas

Beide Karten beruhen auf dem Breitbandatlas der Bundesnetzagentur (BNetzA). Er ist Teil des Gigabit-Grundbuchs, mit dem der Bund den Ausbau von Festnetz und Mobilfunk in Deutschland sichtbar macht. Die Daten stammen von den Netzbetreibern selbst: Telekommunikationsunternehmen melden, wo sie welche Technik mit welcher Geschwindigkeit anbieten. Die Bundesnetzagentur fasst diese Meldungen zusammen und veröffentlicht sie regelmäßig neu.

Für das Festnetz gibt der Breitbandatlas an, welcher Anteil der Haushalte in einem Gebiet eine bestimmte Mindestgeschwindigkeit im Download buchen kann – getrennt nach Technik. Für den Mobilfunk zeigt er, welcher Anbieter an einem Ort welchen Standard anbietet, von 2G bis 5G. Lagekenner fragt beide Datensätze für Ihre Adresse ab und bereitet sie in den Karten auf. Unter jeder Karte steht die Quelle.

Glasfaser, Kabel und DSL im Vergleich

Ins Haus kommt das Internet in Deutschland vor allem über drei Wege. Sie unterscheiden sich darin, wie schnell sie heute sind, wie gleichmäßig die Leistung ankommt und wie zukunftssicher sie sind:

• DSL: Das Signal läuft über die alte Kupferleitung des Telefonnetzes. Je weiter das Haus vom nächsten Verteilerkasten entfernt ist, desto langsamer wird es. Mit VDSL und Vectoring sind bis zu 100 Mbit/s möglich, mit Supervectoring bis zu 250 Mbit/s. In vielen Gegenden kommen aber deutlich weniger an. DSL gilt als Auslaufmodell, die Kupfernetze sollen in den nächsten Jahren nach und nach abgeschaltet werden.
• Kabel: Der Anschluss läuft über das Fernsehkabelnetz, Fachleute sprechen von HFC (Hybrid Fiber Coax). Damit sind im Download bis zu 1.000 Mbit/s möglich. Der Upload ist deutlich langsamer, und alle Haushalte in einem Straßenabschnitt teilen sich die Kapazität. Abends, wenn viele streamen, kann die Geschwindigkeit spürbar sinken.
• Glasfaser: Das Signal läuft als Licht über eine Glasfaserleitung bis ins Gebäude (FTTB, Fiber to the Building) oder bis in die Wohnung (FTTH, Fiber to the Home). Glasfaser bietet heute schon 1.000 Mbit/s und mehr, auch im Upload, und kaum Schwankungen. Sie gilt als die Technik der Zukunft: Die Bundesregierung will Glasfaser bis 2030 flächendeckend verfügbar machen.

Daneben gibt es Nischenlösungen wie Internet über das Mobilfunknetz, etwa mit einem 5G-Router, oder über Satellit. Sie sind vor allem dort eine Option, wo kein schneller Festnetzanschluss liegt. Für den Wert einer Immobilie zählt aber in erster Linie, welche Leitung im Haus ankommt.

Was „verfügbar“ in der Praxis heißt

Wenn Netzbetreiber oder Gemeinden melden, dass Glasfaser „verfügbar“ ist, heißt das nicht automatisch, dass Sie morgen einen Glasfaservertrag abschließen können. Zwischen der Versorgung eines Gebiets und dem eigenen Anschluss liegen oft mehrere Schritte:

1. Versorgung im Gebiet: Die Leitung liegt in der Straße oder im Ortsteil. Der Netzbetreiber könnte das Haus anschließen.
2. Hausanschluss: Die Leitung ist bis ins Gebäude gelegt, meist bis in den Keller. Dafür braucht es die Zustimmung des Eigentümers, bei einer Eigentumswohnung einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft.
3. Anschluss in der Wohnung: Vom Keller bis in die einzelne Wohnung muss die Leitung noch durch das Haus gezogen werden. Bei FTTB übernimmt das die vorhandene Kupferleitung im Haus, bei FTTH eine eigene Glasfaser.

Gerade bei älteren Mehrfamilienhäusern fehlt häufig der letzte Schritt. Die Straße ist längst mit Glasfaser erschlossen, aber das Haus hängt noch am DSL. Ein nachträglicher Hausanschluss ist möglich, kann aber dauern und Geld kosten. Während eines Ausbaus bieten Netzbetreiber den Anschluss oft kostenlos an, später fallen je nach Anbieter und Aufwand schnell mehrere Hundert bis über tausend Euro an.

Die Karte „Breitband“: das Festnetz in der Gemeinde

Die Karte „Breitband“ zeigt oben eine große Zahl, zum Beispiel „1.000+ Mbit/s“ oder „100+ Mbit/s“. Sie steht für die höchste Geschwindigkeitsstufe, die in der Gemeinde mehr als der Hälfte der Haushalte zur Verfügung steht – egal über welche Technik. Lagekenner prüft dafür die Stufen 1.000, 400, 200, 100 und 50 Mbit/s von oben nach unten und zeigt die erste, die diese Hürde nimmt. Erreicht keine Stufe die Hälfte der Haushalte, steht dort „< 50 Mbit/s“.

Darunter steht, für welche Gemeinde die Angaben gelten, mit dem Zusatz „Gemeindeebene“. Das ist der wichtigste Punkt beim Lesen: Die Karte beschreibt die Versorgung der ganzen Gemeinde, nicht die einzelne Adresse. In einer Stadt, in der 90 Prozent der Haushalte Gigabit buchen können, gibt es trotzdem Straßen, in denen nur DSL liegt – und umgekehrt kann ein gut erschlossenes Neubaugebiet in einer schlecht versorgten Gemeinde liegen.

Der Glasfaser-Anteil

Unter der großen Zahl zeigt die Karte den Glasfaser-Anteil der Gemeinde, etwa „Glasfaser: 64 % Abdeckung“. Gemeint ist der Anteil der Haushalte, die über Glasfaser (FTTH oder FTTB) mindestens 50 Mbit/s buchen können. Die Einstufung ist einfach:

• Grünes Häkchen: Mehr als 50 % der Haushalte können Glasfaser buchen. Die Gemeinde ist beim Ausbau weit.
• Gelber Hinweis: 50 % oder weniger. Glasfaser gibt es, aber noch nicht für die Mehrheit.
• „Kein Glasfaser in der Gemeinde“: Der Breitbandatlas meldet für die Gemeinde keine Glasfaserversorgung.

Ein Beispiel: Die Karte zeigt „1.000+ Mbit/s“ und „Glasfaser: 30 % Abdeckung“. Dann kommt das Gigabit für die meisten Haushalte über das Kabelnetz, nur ein kleiner Teil hat Glasfaser. Steht dort „100+ Mbit/s“ und „Glasfaser: 12 % Abdeckung“, surfen die meisten Haushalte über schnelles DSL, und Glasfaser gibt es erst in einzelnen Straßen oder Neubaugebieten. Erst beide Werte zusammen ergeben ein Bild.

Die Karte „Mobilfunk“: Empfang je Anbieter

Die Karte „Mobilfunk“ ist genauer als die Breitband-Karte: Sie gilt nicht für die ganze Gemeinde, sondern für den kleinen Ausschnitt der Mobilfunkkarte, in dem die Adresse liegt. Für jeden der vier Netzbetreiber in Deutschland – Telekom, Vodafone, Telefónica und 1&1 – zeigt sie den besten Standard, den der Anbieter dort meldet:

• 5G SA: 5G Standalone mit eigenem 5G-Kernnetz. Es bietet besonders kurze Reaktionszeiten und ist der neueste Ausbauschritt. Grünes Häkchen.
• 5G: 5G-Netz, das noch auf dem 4G-Kernnetz aufbaut. Für Smartphone und 5G-Router sehr schnell. Grünes Häkchen.
• LTE: 4G-Netz. Für Surfen, Streaming und Videotelefonie meist ausreichend, aber langsamer als 5G. Gelbes Warnzeichen.
• 2G: Nur das alte GSM-Netz für Telefonie und SMS, mobiles Internet ist praktisch nicht nutzbar. Rotes Zeichen.
• Nicht verfügbar: Der Anbieter meldet an diesem Ort kein eigenes Netz. Rotes Zeichen.

So sehen Sie auf einen Blick, ob Ihr eigener Mobilfunkanbieter vor Ort gut aufgestellt ist. Das ist wichtiger als ein Gesamtwert, denn wer einen Vertrag bei Vodafone hat, profitiert nicht davon, dass die Telekom 5G anbietet.

Die gemeldete Abdeckung beschreibt in der Regel die Versorgung im Freien. In Gebäuden ist der Empfang schwächer, vor allem hinter dicken Wänden, in Kellern und in Häusern mit Wärmeschutzverglasung. Eine 5G-Anzeige auf der Karte bedeutet deshalb nicht, dass Sie im Wohnzimmer volle Balken haben. Für Telefonate im Haus helfen WLAN-Telefonie oder ein guter Festnetzanschluss.

Vor dem Kauf eines Reports zeigen beide Karten bereits eine Vorschau: die Breitband-Karte, welcher Anteil der Haushalte mindestens 50 Mbit/s buchen kann, die Mobilfunk-Karte, ob an der Adresse 5G verfügbar ist. Die vollständige Aufschlüsselung nach Geschwindigkeit, Glasfaser und Anbieter sehen Sie im Report.

Homeoffice und Wertfaktor: warum das Internet zählt

Seit viele Menschen regelmäßig von zu Hause arbeiten, ist ein schneller Anschluss für Käufer und Mieter ein echtes Kriterium geworden. Eine Wohnung mit Glasfaser lässt sich leichter vermieten und verkaufen, und Haushalte mit mehreren Personen im Homeoffice stoßen mit 50 Mbit/s über DSL schnell an Grenzen. Für Kapitalanleger ist ein Glasfaseranschluss deshalb ein Argument im Exposé, für Selbstnutzer eine Frage der Lebensqualität.

Wie viel ein Glasfaseranschluss den Wert einer Immobilie steigert, lässt sich nicht pauschal sagen. Der Kaufpreis hängt vor allem an Lage, Zustand und Bodenwert. Fehlt aber in einer gut gelegenen Wohnung ein schneller Anschluss, ist das ein Mangel, der sich beheben lässt – und den Sie bei der Preisverhandlung ansprechen können. In ländlichen Lagen kann die Internetversorgung dagegen entscheiden, ob eine Immobilie für Berufstätige überhaupt infrage kommt.

Breitband und Mobilfunk fließen übrigens nicht in den Lage-Score ein. Sie stehen im Report im Abschnitt „Anbindung & Versorgung“ als eigene Karten, damit Sie sie selbst gewichten können. Welche Kategorien den Score bilden, erklärt unser Ratgeber Lage-Score verstehen.

Checkliste: Internet vor dem Kauf prüfen

Die Karten im Report sind ein guter erster Eindruck. Für die konkrete Wohnung oder das konkrete Haus sollten Sie zusätzlich diese Punkte klären:

1. Verfügbarkeit für die Adresse abfragen: Geben Sie die genaue Adresse auf den Seiten der Netzbetreiber ein. Dort sehen Sie, welche Tarife für genau dieses Haus buchbar sind.
2. Verkäufer oder Vermieter fragen: Welcher Anschluss liegt im Haus, welcher Tarif ist gebucht, und wie schnell ist er im Alltag? Lassen Sie sich im Zweifel einen Speedtest zeigen.
3. Hausanschluss prüfen: Gibt es im Keller einen Glasfaser-Abschlusspunkt? Bei einer Eigentumswohnung lohnt ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlung, ob ein Glasfaserausbau beschlossen oder geplant ist.
4. Ausbaupläne erfragen: Viele Gemeinden und Netzbetreiber veröffentlichen, wo in den nächsten Jahren Glasfaser verlegt wird. Ein geplanter Ausbau kann eine heute schwach versorgte Lage aufwerten.
5. Handyempfang testen: Prüfen Sie bei der Besichtigung den Empfang mit Ihrem eigenen Smartphone – in mehreren Räumen, nicht nur am Fenster.

Weitere Punkte für die Besichtigung finden Sie in unserer Checkliste Immobilie prüfen. Wer neben der Technik auch die Nachbarschaft einschätzen will, findet im Ratgeber Bevölkerung und Zensus die passenden Daten.

Grenzen der Daten

Der Breitbandatlas ist die umfassendste öffentliche Quelle zur Internetversorgung in Deutschland. Trotzdem sollten Sie wissen, was er nicht leisten kann:

• Gemeinde statt Haus: Die Breitband-Karte beschreibt die ganze Gemeinde. Ob gerade Ihr Haus angeschlossen ist, verrät sie nicht.
• Meldungen der Anbieter: Die Daten beruhen auf Angaben der Netzbetreiber. Sie zeigen, was angeboten wird, nicht, was beim Kunden tatsächlich ankommt.
• „Bis zu“-Geschwindigkeiten: Gemeldet wird die maximal buchbare Geschwindigkeit. Gerade bei DSL und Kabel liegt die tatsächliche Leistung oft darunter.
• Stand der Meldung: Zwischen Ausbau und Veröffentlichung vergehen einige Monate. Ein frisch verlegtes Glasfasernetz kann in den Daten noch fehlen.
• Empfang im Freien: Die Mobilfunkdaten beschreiben die Versorgung im Freien, nicht in jedem Raum eines Gebäudes.

Häufige Fragen zu Breitband und Mobilfunk

Die Karte zeigt „1.000+ Mbit/s“, aber im Haus gibt es nur DSL. Wie passt das zusammen?

Die große Zahl gilt für die Gemeinde: Mehr als die Hälfte der Haushalte dort kann Gigabit buchen. Ihr Haus kann trotzdem zu den übrigen gehören, etwa weil die Straße noch nicht ausgebaut ist oder der Hausanschluss fehlt. Fragen Sie in diesem Fall bei den Netzbetreibern nach, ob ein Anschluss möglich ist.

Was bedeutet „Kein Glasfaser in der Gemeinde“?

Der Breitbandatlas meldet für die Gemeinde keine Haushalte, die Glasfaser buchen können. Das kommt vor allem in kleinen, ländlichen Gemeinden vor. Prüfen Sie, ob ein geförderter Ausbau geplant ist – viele Gemeinden sind gerade dabei, Glasfaser zu verlegen.

Kann 5G einen Festnetzanschluss ersetzen?

Für einen kleinen Haushalt kann ein 5G-Router eine Lösung sein, wenn kein schneller Festnetzanschluss verfügbar ist. Die Geschwindigkeit schwankt aber stärker, weil sich alle Nutzer in der Umgebung die Funkzelle teilen, und viele Tarife haben ein Datenlimit. Als dauerhafter Ersatz für Glasfaser taugt Mobilfunk deshalb nur bedingt.

Fazit

Die Karte „Breitband“ zeigt, wie gut die Gemeinde mit schnellem Internet versorgt ist und wie weit der Glasfaserausbau ist. Die Karte „Mobilfunk“ zeigt für die Adresse, welcher Anbieter welchen Standard bietet. Beide beruhen auf dem Breitbandatlas der Bundesnetzagentur und geben einen verlässlichen ersten Eindruck. Ob im konkreten Haus Glasfaser anliegt, klären Sie mit einer Abfrage bei den Netzbetreibern, einem Blick in den Keller und einem Test bei der Besichtigung.