Starkregen und Immobilien: Gefahr erkennen, Haus schützen

Starkregen ist nicht Hochwasser

Bei einem Flusshochwasser tritt ein Gewässer über die Ufer. Es kündigt sich meist über Stunden oder Tage an, Pegel steigen messbar, und die betroffenen Flächen lassen sich ziemlich genau vorhersagen. Genau diese Flächen weisen die Länder als Überschwemmungsgebiete aus.

Bei Starkregen fällt in kurzer Zeit so viel Regen, dass Boden und Kanalisation ihn nicht mehr aufnehmen können. Das Wasser fließt dann oberirdisch ab – über Straßen, Felder und Gärten – und sammelt sich an den tiefsten Punkten. Das kann überall passieren: am Hang, in einer Senke mitten im Wohngebiet oder in einer Unterführung, kilometerweit vom nächsten Bach entfernt. Starkregenzellen sind oft nur wenige Kilometer groß, entstehen schnell und lassen sich kaum ortsgenau vorhersagen. Zwischen der ersten Warnung und dem Wasser im Keller liegt häufig weniger als eine Stunde.

Wie heftig das werden kann, hat Münster im Juli 2014 erlebt: Innerhalb weniger Stunden fielen dort fast 300 Liter Regen pro Quadratmeter – mehr als sonst in einem Vierteljahr. Tausende Keller liefen voll. Im Mai 2016 verwandelte ein Gewitter den kleinen Bach in Braunsbach in Baden-Württemberg in eine Sturzflut, die Geröll und Schlamm durch den Ort schob. Beide Orte liegen nicht an einem großen Fluss.

Die Hinweiskarte Starkregengefahren des BKG

Lange gab es Starkregenkarten nur für einzelne Kommunen. Mit der Hinweiskarte Starkregengefahren stellt das Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG) gemeinsam mit den Ländern erstmals eine flächendeckende Übersicht bereit. Grundlage ist ein digitales Geländemodell: Eine Computersimulation lässt auf jede Fläche gleichzeitig Regen fallen und berechnet, wohin das Wasser fließt und wie hoch es sich staut.

Die Karte rechnet zwei Szenarien durch:

• Außergewöhnliches Starkregenereignis: eine Stunde Regen in einer Menge, die an diesem Ort statistisch etwa einmal in 100 Jahren vorkommt. Je nach Region sind das grob 40 bis 50 Liter pro Quadratmeter.
• Extremes Starkregenereignis: 100 Liter pro Quadratmeter in einer Stunde, deutschlandweit einheitlich. Solche Mengen sind selten, aber in den letzten Jahren mehrfach gemessen worden.

Für beide Szenarien zeigt die Karte, wie tief das Wasser an einer Stelle steht. Fließwege werden dadurch gut sichtbar: Lange, schmale Bänder markieren Straßen und Rinnen, in denen das Wasser abläuft, größere Flächen zeigen Senken, in denen es sich sammelt.

Wie jede bundesweite Karte arbeitet auch diese mit vereinfachten Annahmen. Die Kanalisation, einzelne Mauern, Bordsteine oder Durchlässe unter Straßen bildet sie nicht im Detail ab. Sie ist deshalb ein Hinweis, kein Gutachten: Sie zeigt zuverlässig, wo sich ein genauerer Blick lohnt, sagt aber nicht auf den Zentimeter genau, wie hoch das Wasser an einer Hauswand steht. Einige Länder – etwa Baden-Württemberg, Bayern und Hessen – und viele Städte haben zusätzlich eigene, detailliertere Starkregengefahrenkarten veröffentlicht. Fragen Sie im Zweifel bei der Stadt oder Gemeinde nach.

So lesen Sie die Starkregen-Karte im Report

Der Lagekenner-Report fragt für die eingegebene Adresse die Hinweiskarte Starkregengefahren ab, und zwar für beide Szenarien. Liegt genau am Adresspunkt kein Wert vor, prüft er zusätzlich einige Punkte in der Umgebung. Die Karte „Starkregen“ im Abschnitt zu Umweltrisiken zeigt den höheren der beiden Werte als Überflutungstiefe, darunter steht die Quelle „BKG Hinweiskarte Starkregengefahren“. Farbe und Statusschild fassen das Ergebnis zusammen:

• Grün – „Geringes Risiko“: Die Karte zeigt an diesem Standort auch beim Extremereignis keine Überflutung. Der Text lautet „Keine Überflutungsgefahr bei Extremereignis“.
• Orange – „Erhöhtes Risiko – Versicherungsschutz prüfen“: Das Wasser kann bis zu 50 Zentimeter hoch stehen. Das klingt wenig, reicht aber, um über Lichtschächte, Kellerfenster oder eine Kellertreppe ins Haus zu laufen.
• Rot – „Hohes Risiko – dringend absichern“: Mehr als 50 Zentimeter Wassertiefe. Damit steht das Wasser in vielen Häusern über der Türschwelle im Erdgeschoss, fließendes Wasser dieser Höhe ist auch für Menschen gefährlich.

Für den Lage-Score zählt Starkregen mit 10 Prozent. Dort bewertet Lagekenner das außergewöhnliche Szenario, also das seltenere der beiden Ereignisse: bis 0,1 Meter Wassertiefe grün, bis 0,5 Meter gelb, darüber rot. Die Karte im Report kann deshalb orange sein, während der Score Starkregen noch als grün einstuft – dann betrifft die Überflutung nur das Extremereignis.

Erscheint der Hinweis „Keine Starkregen-Daten für diesen Standort verfügbar“, konnte die Karte nicht abgefragt werden oder deckt den Ort nicht ab. Das ist keine Entwarnung. Prüfen Sie den Standort dann in der Starkregenkarte Ihres Landes oder Ihrer Kommune.

Typische Schäden: Wo Starkregen ins Haus kommt

Die meisten Starkregenschäden entstehen nicht durch dramatische Fluten, sondern durch Wasser, das an wenigen Schwachstellen eindringt. Drei Lagen sind besonders gefährdet:

Keller und Souterrain

Der Keller ist das Einfallstor Nummer eins – und zwar auf zwei Wegen. Von außen läuft Oberflächenwasser über Lichtschächte, Kellerfenster, Außentreppen und Garageneinfahrten hinein. Von innen drückt das Wasser aus der Kanalisation zurück: Ist der Kanal überlastet, steigt das Wasser darin bis zur Straßenoberkante, der sogenannten Rückstauebene. Jeder Abfluss darunter – Bodenablauf, Dusche, Waschmaschine, Toilette im Keller – wird dann zur Quelle. Liegen Heizung, Elektroverteilung oder ein ausgebauter Wohnraum im Keller, wird es schnell teuer.

Senken und Tiefpunkte

Häuser in einer Mulde, am Ende einer abschüssigen Straße oder unterhalb von Äckern sammeln das Wasser der ganzen Umgebung. Dazu zählen auch Grundstücke, die tiefer liegen als die Straße, und Tiefgaragen. In solchen Lagen kommt das Wasser oft mit Schlamm, der Keller und Haustechnik zusätzlich verschmutzt.

Hanglage

Am Hang steht das Wasser selten hoch, fließt aber schnell. Es kann Erde abtragen, Wege unterspülen und drückt gegen die Hauswand auf der Bergseite. Gefährdet sind vor allem Häuser, deren Eingang oder Terrasse zur Bergseite zeigt, und Kellerwände, die nicht gegen drückendes Wasser abgedichtet sind.

Schutzmaßnahmen am Haus

Gegen Starkregen lässt sich viel tun, oft mit überschaubarem Aufwand. Die wirksamsten Maßnahmen setzen an den Stellen an, an denen das Wasser ins Haus kommt:

• Rückstauklappe oder Hebeanlage: Alle Abläufe unterhalb der Rückstauebene müssen gegen Rückstau aus dem Kanal gesichert sein – das verlangen die technischen Regeln und oft auch die Satzung der Gemeinde. Eine Rückstauklappe verschließt das Rohr, sobald Wasser zurückdrückt. Sie muss regelmäßig gewartet werden, sonst klemmt sie im Ernstfall. Sicherer ist eine Hebeanlage, die das Abwasser über die Rückstauebene pumpt.
• Lichtschächte und Kellerfenster: Lichtschächte mit einer Aufkantung über das Geländeniveau heben, wasserdichte Abdeckungen montieren und Kellerfenster gegen drückendes Wasser abdichten. Für Kellerfenster gibt es druckwasserdichte Ausführungen.
• Gefälle vom Haus weg: Terrassen, Wege und Hofflächen sollten vom Gebäude weg geneigt sein. Vor Kellertreppen und Garageneinfahrten helfen eine kleine Schwelle und eine Entwässerungsrinne, die an einen ausreichend großen Ablauf angeschlossen ist.
• Eingänge sichern: Türschwellen erhöhen oder mobile Barrieren bereithalten, die sich in wenigen Minuten einsetzen lassen. Bei kurzer Vorwarnzeit zählt jede Minute.
• Regenwasser zurückhalten: Entsiegelte Flächen, Mulden im Garten, Gründächer und Zisternen nehmen einen Teil des Regens auf, bevor er zum Haus oder in den Kanal fließt.
• Haustechnik nach oben: Heizung, Stromverteilung und Waschmaschine gehören bei gefährdeten Häusern nicht auf den Kellerboden. Wertvolles nicht im Keller lagern.

Viele Kommunen bieten eine kostenlose Starkregenberatung an oder haben eigene Fließwegekarten. Fragen Sie dort nach, bevor Sie investieren – dann wissen Sie, von welcher Seite das Wasser bei Ihrem Haus wirklich kommt.

Versicherung: Was bei Starkregen zahlt

Die Wohngebäudeversicherung zahlt bei Sturm, Hagel, Feuer und Leitungswasser – nicht aber, wenn Regenwasser von außen ins Haus läuft oder aus dem Kanal zurückdrückt. Dafür ist die Elementarschadenversicherung zuständig, die neben Überschwemmung durch Starkregen meist auch Rückstau abdeckt. Viele Versicherer zahlen bei Rückstauschäden nur, wenn eine funktionierende Rückstausicherung eingebaut war. Lassen Sie sich Einbau und Wartung deshalb vom Verkäufer belegen.

Für Starkregen haben die Versicherer im Zonierungssystem ZÜRS Geo eigene Gefährdungsklassen eingeführt, die vor allem die Lage im Gelände bewerten. Anders als beim Flusshochwasser ist Starkregen aber fast überall versicherbar, weil er jedes Haus treffen kann. Holen Sie trotzdem vor dem Kauf ein Angebot ein, wenn der Report orange oder rot zeigt.

Checkliste für Käufer

1. Prüfen Sie die Adresse in der Karte „Starkregen“ im Report und zusätzlich in der Karte „Überschwemmungsgebiet“.
2. Sehen Sie sich das Gelände an: Liegt das Haus tiefer als die Straße, in einer Senke oder unterhalb eines Hangs?
3. Gehen Sie in den Keller: Gibt es Wasserränder, Ausblühungen, frisch gestrichene Wände oder einen muffigen Geruch?
4. Lassen Sie sich zeigen, ob alle Abläufe unter der Rückstauebene gesichert sind, und fragen Sie nach dem letzten Wartungsnachweis.
5. Fragen Sie den Verkäufer schriftlich nach früheren Wasserschäden und Versicherungsleistungen.
6. Holen Sie ein Angebot für die Elementarschadenversicherung ein und planen Sie Kosten für fehlende Schutzmaßnahmen ein.

Fazit

Starkregen kann jedes Haus treffen, auch fernab von Flüssen. Die Hinweiskarte Starkregengefahren des BKG zeigt, wo sich Wasser sammelt und wie hoch es stehen kann – nicht metergenau, aber zuverlässig genug, um gefährdete Lagen zu erkennen. Entscheidend ist dann das Haus selbst: Mit Rückstausicherung, geschützten Lichtschächten, dem richtigen Gefälle und einer Elementarschadenversicherung lässt sich das Risiko deutlich senken. Prüfen Sie beides, bevor Sie unterschreiben.