Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Berlin-Charlottenburg
Nur 7 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Charlottenburg bei 4.500 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 2.500 €/m² bis 6.500 €/m². Bei nur 7 Zonen bildet diese Spanne Unterschiede innerhalb von Charlottenburg nur grob ab.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Charlottenburg
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 4.500 €/m²
- Spanne der Zonen
- 2.500–6.500 €/m²
- Richtwertzonen
- 7 eingeschränkte Auflösung
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Charlottenburg im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Charlottenburg liegt 663 % über dem Median von Berlin. Der Stadtwert ist der Median über die 97 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Berlin im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Halensee mit 4.500 €/m², am niedrigsten Charlottenburg-Nord mit 475 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert. Mit wenigen Zonen je Nutzungsart ist die Aufschlüsselung nur eine grobe Orientierung.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Gewerbliche Baufläche1300 | 1.600 €/m² | 8 |
| Mischgebiet1240 | 10.000 €/m² | 7 |
| Wohnbaufläche1100 | 4.500 €/m² | 7 |
| Kerngebiet1230 | 6.500 €/m² | 2 |
| Gemeinbedarfsfläche1500 | 1.900 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Warum gibt es nur sieben Zonen?
Der Gutachterausschuss teilt das Gebiet nach Lagequalität ein. Wo das Preisgefüge homogen ist, reichen wenige Zonen aus. In größeren Stadtteilen mit gemischten Lagen sind es oft deutlich mehr.
Ist die Angabe trotzdem belastbar?
Für das Preisniveau ja: Auch wenige Zonen beruhen auf allen beurkundeten Verkäufen der Umgebung. Was die schmale Datenbasis nicht hergibt, sind feine Unterschiede innerhalb des Gebiets.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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