Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Dortmund-Innenstadt Nord
13 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Innenstadt Nord bei 440 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 250 €/m² bis 510 €/m².
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Innenstadt Nord
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 440 €/m²
- Spanne der Zonen
- 250–510 €/m²
- Richtwertzonen
- 13
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Innenstadt Nord im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Innenstadt Nord liegt 6 % über dem Median von Dortmund. Der Stadtwert ist der Median über die 12 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Dortmund im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Innenstadt Ost mit 640 €/m², am niedrigsten Mengede mit 330 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Kerngebiet1230 | 440 €/m² | 15 |
| Wohnbaufläche1100 | 440 €/m² | 13 |
| Sonstiges Sondergebiet1420 | 165 €/m² | 7 |
| Gewerbegebiet1310 | 110 €/m² | 5 |
| Industriegebiet1320 | 65 €/m² | 5 |
| Mischgebiet1240 | 490 €/m² | 3 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Nein. Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. Der Kaufpreis einer Immobilie in Innenstadt Nord liegt pro Quadratmeter Wohnfläche deutlich darüber, weil er Bausubstanz, Zustand und Ausstattung einschließt.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Kann ich den Wert für meine Adresse selbst nachschlagen?
Ja, über das Bodenrichtwertportal des Landes Nordrhein-Westfalen – kostenlos, aber ohne Einordnung. Die Lagekenner-Auswertung zeigt zusätzlich, wie der Wert im Umfeld einzuordnen ist, und legt Lärm, Luftqualität und weitere amtliche Daten auf dieselbe Adresse.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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