Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Essen-Gerschede
Nur 9 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Gerschede bei 290 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 235 €/m² bis 320 €/m². Bei nur 9 Zonen bildet diese Spanne Unterschiede innerhalb von Gerschede nur grob ab.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Gerschede
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 290 €/m²
- Spanne der Zonen
- 235–320 €/m²
- Richtwertzonen
- 9 eingeschränkte Auflösung
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Gerschede im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Gerschede liegt 20 % unter dem Median von Essen. Der Stadtwert ist der Median über die 50 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Essen im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Borbeck-Mitte mit 360 €/m², am niedrigsten Dellwig mit 250 €/m².
Nach Nutzungsart
Für Gerschede weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen nur Zonen der Nutzungsart „Wohnbaufläche“ aus. Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist das die maßgebliche Zeile.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche1100 | 290 €/m² | 9 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Warum gibt es nur neun Zonen?
Der Gutachterausschuss teilt das Gebiet nach Lagequalität ein. Wo das Preisgefüge homogen ist, reichen wenige Zonen aus. In größeren Stadtteilen mit gemischten Lagen sind es oft deutlich mehr.
Ist die Angabe trotzdem belastbar?
Für das Preisniveau ja: Auch wenige Zonen beruhen auf allen beurkundeten Verkäufen der Umgebung. Was die schmale Datenbasis nicht hergibt, sind feine Unterschiede innerhalb des Gebiets.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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