Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Essen-Rüttenscheid
18 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Rüttenscheid bei 550 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 340 €/m² bis 720 €/m².
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Rüttenscheid
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 550 €/m²
- Spanne der Zonen
- 340–720 €/m²
- Richtwertzonen
- 18
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Rüttenscheid im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Rüttenscheid liegt 52 % über dem Median von Essen. Der Stadtwert ist der Median über die 50 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Essen im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Bredeney mit 710 €/m², am niedrigsten Südostviertel mit 460 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche1100 | 550 €/m² | 18 |
| Gewerbliche Baufläche1300 | 330 €/m² | 7 |
| Kerngebiet1230 | 775 €/m² | 2 |
| Land- oder forstwirtschaftliche Fläche2200 | 4 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Nein. Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. Der Kaufpreis einer Immobilie in Rüttenscheid liegt pro Quadratmeter Wohnfläche deutlich darüber, weil er Bausubstanz, Zustand und Ausstattung einschließt.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Kann ich den Wert für meine Adresse selbst nachschlagen?
Ja, über das Bodenrichtwertportal des Landes Nordrhein-Westfalen – kostenlos, aber ohne Einordnung. Die Lagekenner-Auswertung zeigt zusätzlich, wie der Wert im Umfeld einzuordnen ist, und legt Lärm, Luftqualität und weitere amtliche Daten auf dieselbe Adresse.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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