Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Essen-Schönebeck
Nur 8 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Schönebeck bei 405 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 270 €/m² bis 460 €/m². Bei nur 8 Zonen bildet diese Spanne Unterschiede innerhalb von Schönebeck nur grob ab.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Schönebeck
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 405 €/m²
- Spanne der Zonen
- 270–460 €/m²
- Richtwertzonen
- 8 eingeschränkte Auflösung
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Schönebeck im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Schönebeck liegt 12 % über dem Median von Essen. Der Stadtwert ist der Median über die 50 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Essen im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Frohnhausen mit 410 €/m², am niedrigsten Bochold mit 320 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert. Mit wenigen Zonen je Nutzungsart ist die Aufschlüsselung nur eine grobe Orientierung.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche1100 | 405 €/m² | 8 |
| Land- oder forstwirtschaftliche Fläche2200 | 4 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Warum gibt es nur acht Zonen?
Der Gutachterausschuss teilt das Gebiet nach Lagequalität ein. Wo das Preisgefüge homogen ist, reichen wenige Zonen aus. In größeren Stadtteilen mit gemischten Lagen sind es oft deutlich mehr.
Ist die Angabe trotzdem belastbar?
Für das Preisniveau ja: Auch wenige Zonen beruhen auf allen beurkundeten Verkäufen der Umgebung. Was die schmale Datenbasis nicht hergibt, sind feine Unterschiede innerhalb des Gebiets.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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