Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Wiesbaden-Erbenheim
Nur 5 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Erbenheim bei 925 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 750 €/m² bis 950 €/m². Bei nur 5 Zonen bildet diese Spanne Unterschiede innerhalb von Erbenheim nur grob ab.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Erbenheim
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 925 €/m²
- Spanne der Zonen
- 750–950 €/m²
- Richtwertzonen
- 5 eingeschränkte Auflösung
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Erbenheim im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Erbenheim liegt 3 % unter dem Median von Wiesbaden. Der Stadtwert ist der Median über die 26 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Wiesbaden im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Bierstadt mit 1.100 €/m², am niedrigsten Mainz-Amöneburg mit 600 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert. Mit wenigen Zonen je Nutzungsart ist die Aufschlüsselung nur eine grobe Orientierung.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Reines Wohngebiet1120 | 863 €/m² | 4 |
| Kerngebiet1230 | 900 €/m² | 3 |
| Allgemeines Wohngebiet1130 | 950 €/m² | 1 |
| Sonderbaufläche1400 | 425 €/m² | 1 |
| Gewerbliche Baufläche1300 | 180 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Warum gibt es nur fünf Zonen?
Der Gutachterausschuss teilt das Gebiet nach Lagequalität ein. Wo das Preisgefüge homogen ist, reichen wenige Zonen aus. In größeren Stadtteilen mit gemischten Lagen sind es oft deutlich mehr.
Ist die Angabe trotzdem belastbar?
Für das Preisniveau ja: Auch wenige Zonen beruhen auf allen beurkundeten Verkäufen der Umgebung. Was die schmale Datenbasis nicht hergibt, sind feine Unterschiede innerhalb des Gebiets.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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