Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Heßler
10 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Heßler bei 190 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 90 €/m² bis 235 €/m².
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Heßler
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 190 €/m²
- Spanne der Zonen
- 90–235 €/m²
- Richtwertzonen
- 10
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Heßler im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Heßler liegt 10 % unter dem Median von Gelsenkirchen. Der Stadtwert ist der Median über die 18 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Gelsenkirchen im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Feldmark mit 228 €/m², am niedrigsten Schalke-Nord mit 183 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche1100 | 190 €/m² | 10 |
| Gewerbliche Baufläche1300 | 78 €/m² | 2 |
| Kerngebiet1230 | 215 €/m² | 1 |
| Industriegebiet1320 | 65 €/m² | 1 |
| Landwirtschaftliche Fläche2000 | 8 €/m² | 1 |
| Land- oder forstwirtschaftliche Fläche2200 | 4 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Nein. Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. Der Kaufpreis einer Immobilie in Heßler liegt pro Quadratmeter Wohnfläche deutlich darüber, weil er Bausubstanz, Zustand und Ausstattung einschließt.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Kann ich den Wert für meine Adresse selbst nachschlagen?
Ja, über das Bodenrichtwertportal des Landes Nordrhein-Westfalen – kostenlos, aber ohne Einordnung. Die Lagekenner-Auswertung zeigt zusätzlich, wie der Wert im Umfeld einzuordnen ist, und legt Lärm, Luftqualität und weitere amtliche Daten auf dieselbe Adresse.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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