Amtliche Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Schalke
Nur 8 Richtwertzonen · Stichtag 1. Januar 2026 · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Der Median der Wohnbauflächen liegt in Schalke bei 205 €/m². Die Richtwertzonen reichen von 185 €/m² bis 340 €/m². Bei nur 8 Zonen bildet diese Spanne Unterschiede innerhalb von Schalke nur grob ab.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Schalke
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Kennzahlen Wohnbauflächen
- Median
- 205 €/m²
- Spanne der Zonen
- 185–340 €/m²
- Richtwertzonen
- 8 eingeschränkte Auflösung
- Stichtag
- 1. Januar 2026
Schalke im Vergleich
Median im Vergleich zur Stadt
Schalke liegt etwa auf dem Median von Gelsenkirchen. Der Stadtwert ist der Median über die 18 ausgewerteten Stadtteile.
Alle Stadtteile von Gelsenkirchen im RankingAngrenzende Stadtteile
Am höchsten liegt Altstadt mit 275 €/m², am niedrigsten Schalke-Nord mit 183 €/m².
Nach Nutzungsart
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zählen die hervorgehobenen Wohnbauflächen. Liegt eine Adresse in einer anderen Zone, gilt deren Wert. Mit wenigen Zonen je Nutzungsart ist die Aufschlüsselung nur eine grobe Orientierung.
| Nutzungsart | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche1100 | 205 €/m² | 8 |
| Kerngebiet1230 | 240 €/m² | 1 |
| Gewerbliche Baufläche1300 | 70 €/m² | 1 |
Was der Bodenrichtwert ist – und was nicht
Der Lagewert des Bodens, ermittelt von unabhängigen Gutachterausschüssen aus beurkundeten Kaufpreisen.
Dafür taugt er
- Das Preisniveau einer Lage einschätzen
- Einen Angebotspreis grob einordnen
- Stadtteile und Gemeinden vergleichen
Das ist er nicht
- Kein Verkehrswert einer Immobilie
- Keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung
- Kein Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche
Häufige Fragen
Warum gibt es nur acht Zonen?
Der Gutachterausschuss teilt das Gebiet nach Lagequalität ein. Wo das Preisgefüge homogen ist, reichen wenige Zonen aus. In größeren Stadtteilen mit gemischten Lagen sind es oft deutlich mehr.
Ist die Angabe trotzdem belastbar?
Für das Preisniveau ja: Auch wenige Zonen beruhen auf allen beurkundeten Verkäufen der Umgebung. Was die schmale Datenbasis nicht hergibt, sind feine Unterschiede innerhalb des Gebiets.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Lage-Report
Und welcher Wert gilt für Ihre Adresse?
Der Report zeigt den Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt – dazu Lärm, Luftqualität, Naturgefahren und Infrastruktur aus amtlichen Daten.
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